十二月沈房市场综述

一、 增量房均价回落3000元以上

增量房销售价格继续平稳下调，首次回落到3000元以下。12月份全市增量房价格指数为1016点，均价为2994元。

本月增量房市场的主要特点是：随着全国房地产市场的疲态显露，我市我增量房市场也感受到一定的压力，使我市增量房市场出现两极分化走势。大面积、单宗价格过50万元的高档住宅，成交趋于冷清；面积在120米左右的中小户型的中档住宅仍保持一定的市场活跃度，导致全市价格走低。另外，随着年末银行紧缩银根，许多开发公司为加速资金回笼，加大了对消费者进行现金折扣幅度及尾盘处理力度，因而带动全市均价下调。

二、存量房价格持续回落

本月存量住宅价格指数为1086点，比上月下降8点，平均价格为1945元。

存量房价格自10月份冲高后，近两个月略有回落，这说明市场上升空间受到一定压制。从本月价格变化来看，导致指数下降的原因是由于市场缺乏新的热点，交易趋于平稳，这与北方传统的季节观念有关，消费者大多在持币等待，预计这种情况还会持续一段时间。

三、增量房成交量又有上升

本月的增量房成交量与上月比仍有上扬。成交情况是：中低价区域楼盘销售保持良好，而传统高价区域楼盘销售萎缩严重，在全市的增量房市场中的销售比重再创新低，和平、沈河两区仅占全市销售总量的10%，远远低于年初的35%。这两个区域今年新增的房屋多为档次高、户型面积大（150平方米以上）、价格高（4500元/平方米以上）豪华型住宅，随着经济环境趋紧，今年下半年高档住宅的销售趋淡，在2002年这些豪华型住宅有大量积压的可能。

四、存量房交易量再续跌势

本月存量住宅面积指数为1350点，继上月大幅下降后又下调441点，跌幅为24.6%，这也是今年首次出现存量面积指数低于增量面积指数的现象。究其原因，一方面是由于今年新开盘项目纷纷进入现房状态，增加了消费者的购买信心；另一方面，临近年末企业为了尽快回收资金,对一些尾盘出现了明降或赠送、打折等暗降现象，使增量房价格出现下降趋势。这两方面都直接影响了本月存量房的成交量。

今年存量房市场由于有政策、金融、税费、中介服务等多方面的支持，因此非常活跃。其中房改房再上市交易占总成交量的60%。这部分人主要是为了改善居住条件，提高生活质量，卖旧买新。而存量房市场不但解决了消费者阶梯消费的问题，对增量房市场更是一个巨大的促进。

一、02年1月住宅价格指数

1、价格指数表

增量住宅价格指数	比上月	存量住宅价格指数	比上月
1012	-4	1073	-13

2、价格指数趋势图

3、住宅平均价格表

单位：元

区域	增量住宅价格	比上月	存量住宅价格	比上月
全市	2981	-13	1922	-23
和平区	4017	60	2173	19
沈河区	4129	-68	2302	-14
皇姑区	2811	23	1795	-31
铁西区	2608	-17	1819	-36
大东区	2481	-16	1667	17
东陵区	2671	41	1520	-11
于洪区	2110	-17	1413	11

4、住宅平均价格图

二、02年1月住宅面积指数

1、面积指数表

增量住宅面积指数	比上月	存量住宅面积指数	比上月
402	-1421	1059	-291

2、面积指数趋势图

3、面积销售比重表

区域	本月销售面积（平方米）	本月比重	1-本月累计销售面积（平方米）	累计比重
全市	156,072	1	156,072	1
和平区	22,756	0.15	22,756	0.15
沈河区	27,664	0.18	27,664	0.18
皇姑区	16,467	0.11	16,467	0.11
铁西区	20,303	0.13	20,303	0.13
大东区	26,070	0.17	26,070	0.17
东陵区	21,291	0.13	21,291	0.13
于洪区	21,520	0.13	21,520	0.13

4、面积销售比重图