|
2006年4月份
沈阳市房地产交易数据综合分析
沈阳市房地产信息中心
沈阳市房产市场研究中心
一、4月份全市房地产交易主要情况评述
本月由于房交会的召开，商品房销售备案量和存量房转让量均较上月出现大幅上升。本月全市商品房销售合同备案共21298套、面积202.62万平方米、金额65.7亿元，分别比上月上升156%、165%和153%；其中商品住宅共备案20442套、面积198.32万平方米、金额为63.01亿元，比上月分别增长201.1%、217.5%、235.7%。本月全市存量房共转让5833套、面积46.75万平方米、金额9.59亿元，分别比上月上升7.2%、15.4%和7.9%；其中存量住宅共转让5457套、面积37.42万平方米、金额为7.2亿元，比上月分别增长8.0%、26.5%、7.2%。
1-本月全市商品房累计备案35890套、面积335.5万平方米、金额112.3亿元，比上年同期分别上升9.6%、2.3%和6.1%。其中商品住宅销售合同累计备案32054套、面积305.44万平方米、金额为95.53亿元，比上年同期分别上升8.7%、1.0%和3.5%。从当月成交面积分布看，各区排列在前3位的依次为于洪区成交44.67万平方米、铁西新区成交42.72万平方米、东陵区成交27.23万平方米。成交金额领先的依次为铁西新区13.82亿元、于洪区13.26亿元、大东区9.32亿元。
1-本月全市商品房销售均价为3347元/平方米，比上年同期上涨了3.8%，商品住宅销售均价为3128元/平方米，比上年同期上涨了2.5%。本月市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3333元/平方米，比上月上涨了2.7%，我市商品房、商品住宅销售均价依旧保持了比较平稳、健康的发展态势。
尽管房交会的召开使得本月存量房的转让量较上月大幅上升，但1-本月的存量房成交套数和成交面积仍低于去年同期的水平。1-本月存量房共成交17656套、面积140.76万平方米、金额30.26亿元，成交套数和成交面积分别比上年同期下降了3.2%和2.3%，成交金额则与去年同期相比上涨了1.0%；其中存量住宅共成交16522套、成交面积106.95万平方米、金额22.42亿元，比上年同期分别下降4.1%、4.3%和2.7%。从当月成交面积的分布情况看，沈河区、皇姑区、和平区排在前三位，成交面积分别为9.03万平方米、6.62万平方米和6.46万平方米；从成交金额看，沈河区以2.28亿元领先，和平区和皇姑区两区分别以1.88亿元和1.38亿元列第2、3位。
1-本月存量房成交均价为2150元/平方米，较上年同期上涨了3.3%，其中存量住宅成交均价为2096元/平方米，较上年同期上涨了1.7%。本月市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）存量住宅成交均价为2192元/平方米，比上月大幅下降了13.8%。
二、4月份全市房地产交易主要数据统计
4月份全市房地产交易主要数据汇总表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
项
目
|
件 数
|
面 积
|
金 额
|
|
当月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
当月
|
累计
|
比上年同期增长%
|
当
月
|
累计
|
比上年同
期增长%
|
|
商品房销售
（合同备案）
|
21298
|
35890
|
9.6
|
202.62
|
335.5
|
2.3
|
65.7
|
112.3
|
6.1
|
|
其中：住宅
|
20442
|
32054
|
8.7
|
198.32
|
305.44
|
1.0
|
63.01
|
95.53
|
3.5
|
|
存量房转让
|
5833
|
17656
|
-3.2
|
46.75
|
140.76
|
-2.3
|
9.59
|
30.26
|
1.0
|
|
其中：住宅
|
5457
|
16522
|
-4.1
|
37.42
|
106.95
|
-4.3
|
7.2
|
22.42
|
-2.7
|
|
公房出售
|
971
|
7092
|
-10.6
|
4.37
|
27.87
|
-51.2
|
0.11
|
3.09
|
191.2
|
|
房地产抵押
|
5824
|
20424
|
9.5
|
185.45
|
558.34
|
49.2
|
36.81
|
99.39
|
40.9
|
|
其中：住房消费贷款
|
5327
|
18655
|
5.5
|
49.54
|
177.26
|
2.3
|
8.62
|
31.2
|
1.2
|
|
房地产典当
|
0
|
2
|
0
|
0
|
0.7
|
3815.8
|
0
|
0.08
|
2700
|
|
房屋租赁
|
5037
|
6089
|
713.0
|
49.11
|
73.82
|
79.2
|
1.05
|
2.88
|
15.2
|
三、4月份全市商品房、商品住宅销售量（合同备案）分布情况
㈠ 本月全市商品房销售量（合同备案）分布情况
4月份全市商品房销售量（合同备案）分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市）
|
件 数
|
面 积
|
金 额
|
|
当
月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
当
月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
当
月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
|
沈河区
|
595
|
1118
|
-29
|
5.82
|
11.52
|
-41
|
3.21
|
6.21
|
-24
|
|
和平区
|
696
|
1790
|
-11
|
8.32
|
18.48
|
-14
|
4.29
|
10.72
|
-6
|
|
皇姑区
|
1590
|
3278
|
1
|
15.48
|
32.26
|
-2
|
5.59
|
12.12
|
14
|
|
铁西新区
|
4215
|
7229
|
-42
|
42.72
|
66.61
|
-40
|
13.82
|
22.61
|
-38
|
|
大东区
|
2399
|
3812
|
-4
|
25.41
|
39.65
|
-1
|
9.32
|
14.72
|
17
|
|
东陵区
|
2897
|
4362
|
67
|
27.23
|
40.47
|
50
|
7.92
|
11.60
|
67
|
|
于洪区
|
5578
|
7866
|
133
|
44.67
|
65.00
|
78
|
13.26
|
19.26
|
89
|
|
浑南新区
|
630
|
1321
|
-24
|
7.99
|
15.93
|
-37
|
3.04
|
6.10
|
-14
|
|
苏家屯区
|
642
|
1073
|
162
|
6.60
|
10.92
|
158
|
1.69
|
2.83
|
193
|
|
新城子区
|
1732
|
2709
|
240
|
15.61
|
23.42
|
306
|
3.16
|
4.65
|
606
|
|
新民市
|
282
|
1149
|
220
|
2.34
|
9.44
|
208
|
0.34
|
1.34
|
205
|
|
辽中县
|
19
|
58
|
346
|
0.22
|
0.63
|
247
|
0.02
|
0.05
|
198
|
|
法库县
|
23
|
106
|
3
|
0.22
|
1.01
|
7
|
0.02
|
0.08
|
1
|
|
康平县
|
0
|
19
|
-39
|
0.00
|
0.16
|
-36
|
0.00
|
0.02
|
-46
|
㈡ 本月全市商品住宅销售量（合同备案）分布情况
4月份全市商品住宅销售量（合同备案）分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市）
|
件 数
|
面 积
|
金 额
|
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累
计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
|
沈河区
|
585
|
971
|
-36
|
5.64
|
9.29
|
-51
|
2.97
|
4.75
|
-39
|
|
和平区
|
524
|
870
|
-35
|
7.37
|
11.73
|
-25
|
3.43
|
5.39
|
-13
|
|
皇姑区
|
1526
|
3013
|
4
|
15.18
|
27.84
|
-5
|
5.41
|
9.58
|
3
|
|
铁西新区
|
3883
|
5930
|
-48
|
40.90
|
57.98
|
-44
|
13.05
|
18.45
|
-45
|
|
大东区
|
2352
|
3566
|
-1
|
24.97
|
37.17
|
1
|
9.02
|
13.42
|
22
|
|
东陵区
|
2807
|
4041
|
64
|
27.03
|
39.25
|
50
|
7.80
|
11.11
|
66
|
|
于洪区
|
5506
|
7574
|
148
|
44.49
|
63.37
|
85
|
13.14
|
18.52
|
98
|
|
浑南新区
|
626
|
1235
|
-26
|
7.98
|
14.83
|
-41
|
3.03
|
5.63
|
-18
|
|
苏家屯区
|
627
|
1007
|
214
|
6.56
|
10.65
|
200
|
1.67
|
2.77
|
257
|
|
新城子区
|
1721
|
2685
|
239
|
15.56
|
23.27
|
311
|
3.14
|
4.60
|
624
|
|
新民市
|
255
|
1032
|
258
|
2.26
|
8.71
|
253
|
0.32
|
1.21
|
291
|
|
辽中县
|
8
|
47
|
327
|
0.17
|
0.58
|
429
|
0.02
|
0.04
|
336
|
|
法库县
|
22
|
68
|
21
|
0.21
|
0.65
|
37
|
0.02
|
0.04
|
68
|
|
康平县
|
0
|
15
|
-17
|
0.00
|
0.09
|
-18
|
0.00
|
0.01
|
12
|
四、
4月份全市存量房、存量住宅转让成交量分布情况
㈠ 4月全市存量房转让成交量分布情况
4月份全市存量房转让成交量分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市）
|
件 数
|
面 积
|
金 额
|
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
|
沈河区
|
837
|
2191
|
7.3
|
9.03
|
19.26
|
0.9
|
2.28
|
5.53
|
-5.9
|
|
和平区
|
682
|
2138
|
4.7
|
6.46
|
18.49
|
5.4
|
1.88
|
5.94
|
30.4
|
|
皇姑区
|
1019
|
2663
|
-0.8
|
6.62
|
17.82
|
-11.5
|
1.38
|
3.83
|
-12.8
|
|
铁西新区
|
747
|
2583
|
-2.6
|
4.62
|
18.39
|
-2.2
|
1.01
|
3.86
|
2.9
|
|
大东区
|
786
|
2701
|
-5.1
|
5.19
|
16.81
|
-10.9
|
1.06
|
3.65
|
-11.9
|
|
东陵区
|
390
|
1352
|
-5.7
|
3.13
|
12.72
|
11.5
|
0.58
|
2.41
|
5.8
|
|
于洪区
|
369
|
1213
|
-20.8
|
3.08
|
9.33
|
-33.0
|
0.57
|
1.86
|
-23.4
|
|
浑南新区
|
7
|
23
|
15.0
|
0.10
|
0.77
|
242.3
|
0.03
|
0.13
|
56.4
|
|
苏家屯区
|
142
|
542
|
-11.3
|
0.92
|
4.81
|
20.6
|
0.13
|
0.65
|
5.5
|
|
新城子区
|
343
|
802
|
-33.8
|
2.70
|
6.01
|
-33.0
|
0.35
|
0.82
|
-16.4
|
|
新民市
|
240
|
622
|
22.4
|
2.76
|
5.35
|
33.7
|
0.18
|
0.37
|
37.4
|
|
辽中县
|
223
|
485
|
120.5
|
1.81
|
7.29
|
228.2
|
0.13
|
0.89
|
202.2
|
|
法库县
|
48
|
176
|
-3.3
|
0.33
|
2.20
|
10.9
|
0.02
|
0.15
|
40.5
|
|
康平县
|
0
|
165
|
-35.8
|
0.00
|
1.52
|
-46.9
|
0.00
|
0.16
|
-10.1
|
㈡ 本月全市存量住宅转让成交量分布情况
4月份全市存量住宅转让成交量分布表
单位：件
/ 万平方米 / 亿元
|
区、县（市）
|
件 数
|
面 积
|
金
额
|
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
当 月
|
累 计
|
比上年同期增长%
|
|
沈河区
|
756
|
1990
|
8.86
|
4.90
|
12.43
|
7.98
|
1.25
|
3.63
|
6.89
|
|
和平区
|
657
|
2040
|
4.45
|
4.71
|
13.56
|
-5.27
|
1.16
|
3.58
|
-3.84
|
|
皇姑区
|
979
|
2583
|
-0.12
|
6.23
|
16.18
|
3.86
|
1.32
|
3.46
|
0.56
|
|
铁西新区
|
681
|
2452
|
-5.00
|
4.19
|
14.42
|
-7.23
|
0.91
|
3.27
|
4.55
|
|
大东区
|
696
|
2475
|
-7.61
|
4.24
|
14.42
|
-7.82
|
0.79
|
2.98
|
-10.08
|
|
东陵区
|
378
|
1209
|
-8.69
|
2.57
|
8.40
|
-0.20
|
0.53
|
1.90
|
-4.03
|
|
于洪区
|
350
|
1142
|
-21.40
|
2.71
|
8.20
|
-20.92
|
0.52
|
1.67
|
-17.60
|
|
浑南新区
|
7
|
16
|
-20.00
|
0.10
|
0.21
|
-5.04
|
0.03
|
0.06
|
-23.02
|
|
苏家屯区
|
138
|
520
|
-10.19
|
0.84
|
3.21
|
-7.92
|
0.11
|
0.50
|
-5.27
|
|
新城子区
|
322
|
757
|
-35.68
|
2.41
|
5.47
|
-36.30
|
0.31
|
0.71
|
-21.64
|
|
新民市
|
231
|
602
|
24.64
|
2.61
|
4.97
|
36.00
|
0.16
|
0.32
|
45.72
|
|
辽中县
|
214
|
454
|
115.17
|
1.58
|
3.15
|
110.41
|
0.10
|
0.21
|
49.78
|
|
法库县
|
48
|
164
|
14.69
|
0.33
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1.47
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41.31
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0.02
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0.08
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67.29
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康平县
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0
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118
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-46.36
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0.00
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0.87
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-53.28
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0.00
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0.05
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-51.65
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