郑州：9月份比1月份住宅租金平均涨了15%

 

    今年前三季度郑州市房地产市场运行情况公布，9月份比1月份住宅租金平均涨了15% 。业内人士称：郑州房租价格涨幅滞后于房价涨幅。房子老一些的、家具不全的，每个月租金在800元左右，房子新一些的、家具配置齐全的，月租在1000-1300元。现在政府对住房限购、限贷，很多原来打算买房的人因为达不到条件没法买房子，只能选择继续租房。
    郑州市房管局昨日公布的数据显示，今年第三季度，郑州市房屋租赁价格总体呈上升趋势。根据市场调查，9月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨了5%，住宅租赁价格平均上涨了15%。
    对于房租上涨的原因，郑州市房产租赁处一位负责人认为：首先，郑州前两年房价上涨过快，房租价格涨幅滞后于房价涨幅。按照国际通行的标准，一般认为，房子的租售比在200∶1-300∶1比较合理，就是说，房子200个到300个月的月租金能够买一套房。超过300∶1，意味着房价涨得过快、租金滞后，“前两年郑州的这一比值达到500∶1，现在在400∶1左右。”该负责人称，他曾经跟踪测算过，在2008年的时候，每平方米每月的租金大约为15元，目前已经涨到25-35元。
    其次，这几年，郑州城中村改造步伐加快，使得一些租房人群加快向市区各个偏远的城中村转移。以前，城中村租房一个单间租金只有150元左右，这两年已经涨到300-350元。 再次，以前一些投资型购房者买了新房把旧房出租，现在成了直接出租新房。这些高端的、配备齐全的新房，租房人可以直接拎包入住，房租自然也涨了上去。
    最后，如今国家实行的住房限购、限贷政策，促成一部分刚性购房者推迟买房，继续租房，也使得租房人群增多。这个原因对租赁市场影响有限。影响房租价格的原因主要还是房价涨幅较快

   

 

 

【供稿】综合科